楼市调控政策下，家居建材企业纷纷瞄准保障房市场。

“今年的房产新政打压了一大批商品房的成交量，但保障房的崛起又带来了新的市场，而且这块市场需求非常大。”北京闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林4月7日接受本报记者采访时说。

这位属龙的福建莆田人在北京十里河家居建材一条街打拼了10年，深谙家居建材行业的市场规律。楼市调控政策接连出台后，陈进林每天坐在闽龙陶瓷总部基地二楼的办公室里，为市场里几百家建材企业思考出路。

在跟商户们反复“碰撞”后，他得出的结论是：“正因为是保障房，业主都要装修，所以这部分市场肯定会扩大。而原来的商品房投资客多，空置期长，实际装修需求反而没那么大。”

今年一季度，从闽龙陶瓷总部基地对市场里部分商户的摸底调查来看，各大品牌商户销量同比并没有下降，反而都在增加。

在陈进林眼中，在商品房相关需求减少的同时，家居建材业正向保障房时代发起冲锋。

多出来的5亿平方米

陈进林的观点得到了红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新的认同：“对于家居行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看，市场总量反而会增长。”

根据官方发布的数据，全国各类保障性住房2008年完成231万套，2009年完成485万套，2010年已开工590万套，基本建成370万套，超过预期目标。

今年全国“两会”上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。

大规模的保障房建设，不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，而且影响将波及到陶瓷、洁具、家电、家纺等下游产业。

“按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。”车建新分析说，“保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家居建材的市场需求。”车建新说。

同样在北京十里河家居建材一条街，陈进林旗下还有闽龙木门总部基地和闽龙橱柜总部基地，楼市调控与他三大市场的生意都息息相关。

“对于今年的家具建材市场，我一点都不悲观。就北京市场而言，需求量可能比去年还要大。”目前，陈进林正在各地寻找类似北京十里河这样的“宝地”，想要复制他的闽龙模式。

不过，在各大建材连锁企业四处跑马圈地的情况下，这样的地段并不好找。陈进林决定先根据市场变动调整策略，巩固自己在北京的根据地。

陈进林表示，当楼市新政真正发挥作用，房价在一定程度得到控制时，住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下，购房者大多会缩减装修预算，而房价趋于稳定时，购房者会有更充足的资金投入装修，势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红认为，商品房调控与保障房建设并非完全同步，家居建材企业应提前做好市场布局。“大规模的公租房建设，从提出计划到投入资金，到项目最终完成，这有一个周期。保障房建设项目对于下游行业的影响不可能马上实现。”

“这一段‘空窗期’，对企业来说既是机遇又是挑战。”黄芯红说，“一方面，企业还将持续面临商品房成交量减少带来的负面影响；另一方面，企业也可将此期间作为缓冲期，有更充足的时间进行新市场布局。”